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    京津冀商业五大新趋势 产业项目激活商业发展
    2014-12-29   锟斤拷源锟斤拷
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          京津冀一体化将近一年,三地将迎来哪些商业新机遇?上周五,由北京商报社和北商商业研究院共同推出的《2014北京商业发展蓝皮书》在2014年度北京商业高峰论坛上正式发布。蓝皮书集结了14个城市的商业调查报告,并总结出区域商业发展的五大新趋势。

      此次蓝皮书提出了京津冀商业环的概念:商业发展程度和影响力居首的北京为“圆心”;天津作为紧邻北京的直辖市,是离圆心最近的商业带;而北京新城、天津郊县以及邻近京津的河北部分地区则凭借便利的交通优势尽显卫星城的特质。诸如此类,一环环外延,每一环都穿起若干个城市城镇,同时又环环相扣,他们彼此之间能够互补,也能辐射。北商商业研究院认为,在京津冀一体化的大背景下,如果三地能从顶层设计上对商业环的未来发展进行规划和引导,使之互联互通,就能够形成一股强大的商业势能,刺激消费需求和市场规模的全面提升。

      趋势一 产业项目激活商业发展

      北京商报记者在采访中发现,拥有鲜明的产业特点或知名产业项目的城市或地区,往往具有更好的现实基础与成长潜力。其中,北京通州就是一个典型的例子。

      目前,筹备了13年之久的北京环球影城已经获批,正式落户通州。按照规划,这个项目每年会吸引2.5亿左右游客,直接创造1万个就业岗位。更重要的是,它还能带动文化创意、酒店、餐饮、零售等一系列配套项目的建设,并带来与此相匹配的巨量商业消费。通州也将加速成为北京地区商业发展的新焦点。

      此外,天津武清、河北辛集和白沟等地也都有自己的特色产业或招牌项目,不仅盘活了地区经济,还找到了特色化的产业及商业发展道路。

      趋势二 生活配套地位凸显

      北商商业研究院对调查结果进行分析后发现,被抽样的京津冀14地居民对于生活配套相关业态表现出巨大需求。根据问卷调查,42%的消费发生在超市这一业态之中,58%的消费集中于日常的刚性需求(包括服装、鞋帽等),还有27%的花费用于餐饮。因此,相比于百货、购物中心等零售企业,销售基本生活用品的超市更容易在新入驻的地区站稳脚跟,这一业态也更容易吸引知名品牌连锁的进驻。

      趋势三 一站式消费商机无限

      北京可能已经快速进入了电子商务时代,但在很多三四线城市,实体零售依然是很重要的依赖,购物可以线上解决,但吃喝玩乐、生活服务这些还有赖于线下,这也是为什么O2O会兴起的原因。伴随着这些需求,一种新的零售模式开始显露头角,也就是将传统零售店升级为集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育、亲子等于一体的消费体验模式。在调查中,居民们的六大商业期待中排名首位的便是一站式购物。

      不过,受制于部分地区商业发展相对滞后,一站式的消费场所在很多地区还是空白,而这也正是这类商业的潜力所在。

      北商商业研究院认为,一站式购物能够刺激消费者在传统消费的基础上,加大对文化娱乐、艺术欣赏、亲子教育等方面的投入,释放居民更多的新型消费需求。

      趋势四 公共交通成胜负手

      无论是发展产业还是商业,交通都起着关键的基础作用。在北京,决定一个商业项目能否成功,不仅取决于地铁等公共交通,也包括商场的停车设施是否完善。

      然而在对京津冀其他地区的调查中,北商商业研究院发现,很多消费者选择购物场所的重要依据之一就是公共交通的便捷度。根据统计,62.5%的消费者会因为公共交通便利与否来决定购物场所。目前很多地方都开始铺路建桥,加大交通方面的投入。但是围绕公共交通进行的城市消费依然有很大的成长空间。因为在交通满意度调查中, 52.7%的消费者认为交通有待改善。

      趋势五 结构性商业过剩现端倪

      随着京津冀一体化的提速,巨大的投资增量开始进入这一黄金区域。不过,一些地方似乎更青睐高大上的购物中心,忽视了自身的需求定位,从而导致了结构性的、局部过剩问题。

      被称为“睡城”的燕郊,目前就有多个体量达到30万-50万平方米的商业地产项目正在建设中。事实上,即便是在大城市的核心商圈,这部分商业放量恐怕也难以有效消化。而居民们更愿意在家门口消费的母婴、亲子、药房药店、健康会所等却还存在着市场的缺口。

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